Ranking cen mieszkań — najdroższe i najtańsze miasta
Gdzie metr kosztuje najwięcej, a gdzie najmniej? Najdroższe m² w Zakopane (20 934 zł/m²), najtańsze w Czerwionka-Leszczyny (3 830 zł/m²) — 204 miast z danymi transakcyjnymi.
204 miast mediana krajowa 8 880 zł/m² RCN GUGiK 2026
RCN pokazuje ceny transakcyjne z aktów notarialnych, a nie oferty z portali. W rankingu bierzemy pod uwagę tylko miasta z minimum dziesięcioma transakcjami w ostatnich dwunastu miesiącach, żeby mediana była stabilna. Dlatego ten ranking obejmuje 204 miast (łącznie z gminami powyżej 20 tys. mieszkańców), a węższy ranking siły nabywczej — tylko 66 miast na prawach powiatu z pełnymi danymi GUS.
Najdroższy metr w Polsce to Zakopane (20 934 zł/m²). Najtańszy — Czerwionka-Leszczyny (3 830 zł/m²). Mediana krajowa: 8 880 zł/m². Dane transakcyjne z 204 miast, rok 2026.
Dane GUGiK RCN: Mediana transakcji | 1 | Zakopane | 20 934 zł/m² | 33 559 zł/m² | 21 406 zł/m² | +135,7% | 268 |
| 2 | Sopot | 18 662 zł/m² | 20 021 zł/m² | 19 018 zł/m² | +110,2% | 242 |
| 3 | Świnoujście | 16 083 zł/m² | 22 909 zł/m² | 11 848 zł/m² | +81,1% | 403 |
| 4 | Warszawa | 15 039 zł/m² | 14 385 zł/m² | 16 455 zł/m² | +69,4% | 15 054 |
| 5 | Kraków | 14 771 zł/m² | 15 241 zł/m² | 14 799 zł/m² | +66,3% | 7 450 |
| 6 | Gdańsk | 12 824 zł/m² | 12 819 zł/m² | 13 149 zł/m² | +44,4% | 5 943 |
| 7 | Konstancin-Jeziorna | 12 766 zł/m² | 13 775 zł/m² | 12 752 zł/m² | +43,8% | 72 |
| 8 | Otwock | 12 493 zł/m² | 13 492 zł/m² | — | +40,7% | 55 |
| 9 | Wrocław | 12 471 zł/m² | 12 778 zł/m² | 12 362 zł/m² | +40,4% | 3 821 |
| 10 | Ząbki | 12 378 zł/m² | 10 892 zł/m² | 12 780 zł/m² | +39,4% | 128 |
| 11 | Łomianki | 11 900 zł/m² | 11 899 zł/m² | 12 073 zł/m² | +34,0% | 282 |
| 12 | Pruszków | 11 876 zł/m² | 11 554 zł/m² | 12 536 zł/m² | +33,7% | 325 |
| 13 | Legionowo | 11 822 zł/m² | 12 223 zł/m² | 11 196 zł/m² | +33,1% | 186 |
| 14 | Gdynia | 11 667 zł/m² | 12 356 zł/m² | 11 600 zł/m² | +31,4% | 1 807 |
| 15 | Poznań | 11 602 zł/m² | 12 136 zł/m² | 11 262 zł/m² | +30,7% | 4 201 |
| 16 | Piaseczno | 11 429 zł/m² | 9 063 zł/m² | 12 292 zł/m² | +28,7% | 385 |
| 17 | Kołobrzeg | 11 343 zł/m² | 11 612 zł/m² | 11 277 zł/m² | +27,7% | 841 |
| 18 | Myślenice | 10 757 zł/m² | 10 984 zł/m² | 10 017 zł/m² | +21,1% | 127 |
| 19 | Niepołomice | 10 562 zł/m² | 10 341 zł/m² | 11 190 zł/m² | +18,9% | 191 |
| 20 | Nowy Dwór Mazowiecki | 10 457 zł/m² | 10 547 zł/m² | 9 840 zł/m² | +17,8% | 287 |
| 21 | Mińsk Mazowiecki | 10 454 zł/m² | 11 253 zł/m² | 10 215 zł/m² | +17,7% | 124 |
| 22 | Marki | 10 349 zł/m² | 8 420 zł/m² | 11 669 zł/m² | +16,5% | 147 |
| 23 | Lublin | 10 313 zł/m² | 10 711 zł/m² | 10 092 zł/m² | +16,1% | 2 422 |
| 24 | Wieliczka | 10 305 zł/m² | 10 046 zł/m² | 12 166 zł/m² | +16,0% | 614 |
| 25 | Ożarów Mazowiecki | 10 285 zł/m² | 10 100 zł/m² | 11 625 zł/m² | +15,8% | 274 |
| 26 | Pruszcz Gdański | 10 066 zł/m² | 9 535 zł/m² | 10 731 zł/m² | +13,4% | 280 |
| 27 | Kąty Wrocławskie | 10 055 zł/m² | 10 029 zł/m² | 10 584 zł/m² | +13,2% | 297 |
| 28 | Rzeszów | 9 848 zł/m² | 9 921 zł/m² | 9 982 zł/m² | +10,9% | 2 578 |
| 29 | Brwinów | 9 782 zł/m² | 8 961 zł/m² | 10 963 zł/m² | +10,2% | 115 |
| 30 | Białystok | 9 712 zł/m² | 10 043 zł/m² | 9 577 zł/m² | +9,4% | 1 784 |
| 31 | Katowice | 9 669 zł/m² | 11 646 zł/m² | 8 175 zł/m² | +8,9% | 2 615 |
| 32 | Rumia | 9 561 zł/m² | 9 424 zł/m² | 10 339 zł/m² | +7,7% | 689 |
| 33 | Kobyłka | 9 481 zł/m² | 8 953 zł/m² | 11 121 zł/m² | +6,8% | 74 |
| 34 | Wyszków | 9 454 zł/m² | 9 694 zł/m² | 8 076 zł/m² | +6,5% | 220 |
| 35 | Szczecin | 9 420 zł/m² | 11 330 zł/m² | 8 874 zł/m² | +6,1% | 1 155 |
| 36 | Toruń | 9 394 zł/m² | 10 200 zł/m² | 8 975 zł/m² | +5,8% | 1 680 |
| 37 | Skawina | 9 361 zł/m² | 8 611 zł/m² | 9 531 zł/m² | +5,4% | 72 |
| 38 | Krzeszowice | 9 259 zł/m² | 9 126 zł/m² | 9 500 zł/m² | +4,3% | 63 |
| 39 | Reda | 9 257 zł/m² | 8 448 zł/m² | 10 142 zł/m² | +4,2% | 275 |
| 40 | Siechnice | 9 105 zł/m² | 8 408 zł/m² | 10 385 zł/m² | +2,5% | 386 |
| 41 | Sochaczew | 9 079 zł/m² | 9 584 zł/m² | 7 833 zł/m² | +2,2% | 293 |
| 42 | Wołomin | 9 067 zł/m² | 6 624 zł/m² | 10 653 zł/m² | +2,1% | 56 |
| 43 | Grójec | 9 059 zł/m² | 8 822 zł/m² | 11 047 zł/m² | +2,0% | 199 |
| 44 | Olsztyn | 9 043 zł/m² | 9 707 zł/m² | 8 872 zł/m² | +1,8% | 1 648 |
| 45 | Opole | 9 030 zł/m² | 10 064 zł/m² | 9 097 zł/m² | +1,7% | 794 |
| 46 | Kielce | 9 000 zł/m² | 9 583 zł/m² | 8 526 zł/m² | +1,4% | 1 238 |
| 47 | Nowy Targ | 8 985 zł/m² | 11 039 zł/m² | 8 985 zł/m² | +1,2% | 48 |
| 48 | Oława | 8 980 zł/m² | 9 234 zł/m² | 8 662 zł/m² | +1,1% | 193 |
| 49 | Luboń | 8 959 zł/m² | 8 805 zł/m² | 9 457 zł/m² | +0,9% | 417 |
| 50 | Bielsko-Biała | 8 932 zł/m² | 10 489 zł/m² | 8 207 zł/m² | +0,6% | 729 |
| 51 | Łódź | 8 928 zł/m² | 9 619 zł/m² | 8 063 zł/m² | +0,5% | 700 |
| 52 | Brzesko | 8 882 zł/m² | 9 074 zł/m² | 7 182 zł/m² | 0,0% | 59 |
| 53 | Siedlce | 8 864 zł/m² | 9 598 zł/m² | 8 854 zł/m² | -0,2% | 373 |
| 54 | Augustów | 8 772 zł/m² | 9 585 zł/m² | 6 608 zł/m² | -1,2% | 73 |
| 55 | Wadowice | 8 767 zł/m² | 10 500 zł/m² | 8 299 zł/m² | -1,3% | 54 |
| 56 | Trzebnica | 8 629 zł/m² | 8 011 zł/m² | 8 891 zł/m² | -2,8% | 92 |
| 57 | Łowicz | 8 581 zł/m² | 8 959 zł/m² | 7 959 zł/m² | -3,4% | 61 |
| 58 | Żukowo | 8 529 zł/m² | 7 616 zł/m² | 9 690 zł/m² | -4,0% | 245 |
| 59 | Oleśnica | 8 467 zł/m² | 9 461 zł/m² | 8 268 zł/m² | -4,7% | 252 |
| 60 | Grodzisk Mazowiecki | 8 465 zł/m² | 7 958 zł/m² | 10 700 zł/m² | -4,7% | 346 |
| 61 | Radzymin | 8 446 zł/m² | 7 863 zł/m² | 11 055 zł/m² | -4,9% | 149 |
| 62 | Jędrzejów | 8 445 zł/m² | 8 519 zł/m² | — | -4,9% | 72 |
| 63 | Mosina | 8 400 zł/m² | 7 500 zł/m² | 9 663 zł/m² | -5,4% | 189 |
| 64 | Bochnia | 8 400 zł/m² | 8 199 zł/m² | 9 662 zł/m² | -5,4% | 184 |
| 65 | Zielona Góra | 8 396 zł/m² | 8 849 zł/m² | 8 601 zł/m² | -5,5% | 994 |
| 66 | Swarzędz | 8 377 zł/m² | 7 609 zł/m² | 9 354 zł/m² | -5,7% | 319 |
| 67 | Skierniewice | 8 368 zł/m² | 9 060 zł/m² | 7 877 zł/m² | -5,8% | 132 |
| 68 | Kórnik | 8 223 zł/m² | 7 250 zł/m² | 8 509 zł/m² | -7,4% | 107 |
| 69 | Bytów | 8 142 zł/m² | 8 532 zł/m² | 8 000 zł/m² | -8,3% | 96 |
| 70 | Płock | 8 044 zł/m² | 8 300 zł/m² | 7 832 zł/m² | -9,4% | 680 |
| 71 | Żyrardów | 8 025 zł/m² | — | 8 269 zł/m² | -9,6% | 167 |
| 72 | Góra Kalwaria | 7 915 zł/m² | 7 357 zł/m² | 10 583 zł/m² | -10,9% | 73 |
| 73 | Tczew | 7 877 zł/m² | 8 861 zł/m² | 7 611 zł/m² | -11,3% | 302 |
| 74 | Tarnów | 7 832 zł/m² | 8 568 zł/m² | 6 552 zł/m² | -11,8% | 624 |
| 75 | Wolsztyn | 7 767 zł/m² | 8 146 zł/m² | 7 265 zł/m² | -12,5% | 40 |
| 76 | Zamość | 7 762 zł/m² | 12 706 zł/m² | 6 964 zł/m² | -12,6% | 17 |
| 77 | Aleksandrów Łódzki | 7 761 zł/m² | 7 828 zł/m² | 7 798 zł/m² | -12,6% | 62 |
| 78 | Świdnik | 7 751 zł/m² | 7 708 zł/m² | 7 943 zł/m² | -12,7% | 141 |
| 79 | Września | 7 731 zł/m² | 7 710 zł/m² | 8 405 zł/m² | -12,9% | 136 |
| 80 | Police | 7 683 zł/m² | 8 141 zł/m² | 8 114 zł/m² | -13,5% | 109 |
| 81 | Leszno | 7 616 zł/m² | 10 438 zł/m² | 6 941 zł/m² | -14,2% | 203 |
| 82 | Goleniów | 7 609 zł/m² | 7 993 zł/m² | 7 500 zł/m² | -14,3% | 190 |
| 83 | Łomża | 7 595 zł/m² | 8 098 zł/m² | 7 192 zł/m² | -14,5% | 395 |
| 84 | Piła | 7 594 zł/m² | 8 339 zł/m² | 6 320 zł/m² | -14,5% | 430 |
| 85 | Mikołów | 7 551 zł/m² | 7 687 zł/m² | 6 868 zł/m² | -15,0% | 93 |
| 86 | Środa Wielkopolska | 7 522 zł/m² | 6 826 zł/m² | 7 989 zł/m² | -15,3% | 128 |
| 87 | Wieluń | 7 503 zł/m² | 7 743 zł/m² | 6 586 zł/m² | -15,5% | 67 |
| 88 | Wejherowo | 7 448 zł/m² | 8 271 zł/m² | 7 553 zł/m² | -16,1% | 163 |
| 89 | Słupsk | 7 433 zł/m² | 8 244 zł/m² | 6 841 zł/m² | -16,3% | 660 |
| 90 | Tychy | 7 418 zł/m² | 9 555 zł/m² | 7 202 zł/m² | -16,5% | 535 |
| 91 | Gorzów Wielkopolski | 7 377 zł/m² | 7 646 zł/m² | 6 981 zł/m² | -16,9% | 1 081 |
| 92 | Krotoszyn | 7 364 zł/m² | 7 635 zł/m² | 6 899 zł/m² | -17,1% | 152 |
| 93 | Żywiec | 7 363 zł/m² | 9 961 zł/m² | 6 668 zł/m² | -17,1% | 80 |
| 94 | Stargard | 7 346 zł/m² | 7 670 zł/m² | 7 022 zł/m² | -17,3% | 486 |
| 95 | Busko-Zdrój | 7 336 zł/m² | 7 433 zł/m² | 7 240 zł/m² | -17,4% | 72 |
| 96 | Pszczyna | 7 252 zł/m² | 7 153 zł/m² | 7 715 zł/m² | -18,3% | 136 |
| 97 | Starogard Gdański | 7 197 zł/m² | 7 655 zł/m² | 6 529 zł/m² | -19,0% | 264 |
| 98 | Andrychów | 7 141 zł/m² | 10 425 zł/m² | 6 143 zł/m² | -19,6% | 69 |
| 99 | Gliwice | 7 133 zł/m² | 9 246 zł/m² | 6 701 zł/m² | -19,7% | 1 056 |
| 100 | Częstochowa | 7 126 zł/m² | 8 405 zł/m² | 6 076 zł/m² | -19,8% | 902 |
| 101 | Chojnice | 7 031 zł/m² | 7 234 zł/m² | 6 058 zł/m² | -20,8% | 257 |
| 102 | Ełk | 7 002 zł/m² | 8 556 zł/m² | 6 768 zł/m² | -21,2% | 204 |
| 103 | Nowy Sącz | 6 979 zł/m² | 7 593 zł/m² | 6 979 zł/m² | -21,4% | 219 |
| 104 | Lubin | 6 979 zł/m² | 8 027 zł/m² | 6 719 zł/m² | -21,4% | 411 |
| 105 | Biała Podlaska | 6 979 zł/m² | 6 900 zł/m² | 7 786 zł/m² | -21,4% | 88 |
| 106 | Oświęcim | 6 961 zł/m² | 8 221 zł/m² | 6 507 zł/m² | -21,6% | 280 |
| 107 | Kartuzy | 6 922 zł/m² | 6 891 zł/m² | 8 281 zł/m² | -22,1% | 72 |
| 108 | Kalisz | 6 918 zł/m² | 7 116 zł/m² | 6 993 zł/m² | -22,1% | 725 |
| 109 | Jarosław | 6 912 zł/m² | 7 277 zł/m² | 6 793 zł/m² | -22,2% | 189 |
| 110 | Żory | 6 882 zł/m² | 8 435 zł/m² | 5 524 zł/m² | -22,5% | 231 |
| 111 | Nowy Tomyśl | 6 873 zł/m² | 7 041 zł/m² | 6 932 zł/m² | -22,6% | 107 |
| 112 | Kraśnik | 6 870 zł/m² | 7 580 zł/m² | 5 674 zł/m² | -22,6% | 120 |
| 113 | Ciechanów | 6 843 zł/m² | 7 037 zł/m² | — | -22,9% | 442 |
| 114 | Elbląg | 6 840 zł/m² | 7 197 zł/m² | 6 962 zł/m² | -23,0% | 1 451 |
| 115 | Wągrowiec | 6 839 zł/m² | 7 518 zł/m² | 6 578 zł/m² | -23,0% | 72 |
| 116 | Piotrków Trybunalski | 6 812 zł/m² | 8 164 zł/m² | 5 911 zł/m² | -23,3% | 292 |
| 117 | Tarnowskie Góry | 6 731 zł/m² | 8 119 zł/m² | 5 963 zł/m² | -24,2% | 205 |
| 118 | Puławy | 6 694 zł/m² | 9 073 zł/m² | 6 660 zł/m² | -24,6% | 182 |
| 119 | Radom | 6 645 zł/m² | 8 569 zł/m² | 6 590 zł/m² | -25,2% | 602 |
| 120 | Legnica | 6 633 zł/m² | 8 817 zł/m² | 6 156 zł/m² | -25,3% | 802 |
| 121 | Polkowice | 6 623 zł/m² | 7 848 zł/m² | 6 692 zł/m² | -25,4% | 86 |
| 122 | Kutno | 6 602 zł/m² | 6 800 zł/m² | 6 394 zł/m² | -25,7% | 160 |
| 123 | Ostrołęka | 6 590 zł/m² | 6 215 zł/m² | 6 967 zł/m² | -25,8% | 141 |
| 124 | Malbork | 6 570 zł/m² | 7 502 zł/m² | 6 267 zł/m² | -26,0% | 288 |
| 125 | Kwidzyn | 6 521 zł/m² | 7 701 zł/m² | 5 684 zł/m² | -26,6% | 224 |
| 126 | Mława | 6 500 zł/m² | 6 495 zł/m² | 6 745 zł/m² | -26,8% | 199 |
| 127 | Cieszyn | 6 479 zł/m² | 9 456 zł/m² | 6 269 zł/m² | -27,0% | 146 |
| 128 | Gryfino | 6 459 zł/m² | 7 184 zł/m² | 6 605 zł/m² | -27,3% | 112 |
| 129 | Śrem | 6 454 zł/m² | 6 674 zł/m² | 6 393 zł/m² | -27,3% | 193 |
| 130 | Lębork | 6 416 zł/m² | 6 720 zł/m² | 6 145 zł/m² | -27,8% | 236 |
| 131 | Stalowa Wola | 6 399 zł/m² | 4 984 zł/m² | 6 471 zł/m² | -27,9% | 162 |
| 132 | Jaworzno | 6 369 zł/m² | 7 617 zł/m² | 6 284 zł/m² | -28,3% | 235 |
| 133 | Sulechów | 6 357 zł/m² | 7 252 zł/m² | 5 981 zł/m² | -28,4% | 57 |
| 134 | Rawicz | 6 303 zł/m² | 8 024 zł/m² | 6 104 zł/m² | -29,0% | 101 |
| 135 | Pabianice | 6 300 zł/m² | 9 167 zł/m² | 6 080 zł/m² | -29,1% | 164 |
| 136 | Sanok | 6 293 zł/m² | 7 071 zł/m² | 6 068 zł/m² | -29,1% | 79 |
| 137 | Zgierz | 6 269 zł/m² | 7 247 zł/m² | 6 223 zł/m² | -29,4% | 153 |
| 138 | Przemyśl | 6 257 zł/m² | 8 821 zł/m² | 5 880 zł/m² | -29,5% | 252 |
| 139 | Szamotuły | 6 241 zł/m² | 6 444 zł/m² | 6 224 zł/m² | -29,7% | 112 |
| 140 | Konin | 6 202 zł/m² | 8 634 zł/m² | 5 720 zł/m² | -30,2% | 341 |
| 141 | Jarocin | 6 189 zł/m² | 7 002 zł/m² | 5 346 zł/m² | -30,3% | 167 |
| 142 | Ostrów Wielkopolski | 6 182 zł/m² | 7 054 zł/m² | 6 212 zł/m² | -30,4% | 302 |
| 143 | Szczecinek | 6 150 zł/m² | 7 612 zł/m² | 5 625 zł/m² | -30,7% | 234 |
| 144 | Świebodzin | 6 148 zł/m² | 6 489 zł/m² | 6 074 zł/m² | -30,8% | 95 |
| 145 | Gorlice | 6 142 zł/m² | 7 782 zł/m² | 5 856 zł/m² | -30,8% | 80 |
| 146 | Ostróda | 6 141 zł/m² | 7 557 zł/m² | 5 923 zł/m² | -30,8% | 201 |
| 147 | Zgorzelec | 6 135 zł/m² | — | 6 246 zł/m² | -30,9% | 120 |
| 148 | Brzeg | 6 134 zł/m² | 7 503 zł/m² | 6 085 zł/m² | -30,9% | 256 |
| 149 | Dębica | 6 102 zł/m² | 6 102 zł/m² | 6 233 zł/m² | -31,3% | 137 |
| 150 | Oborniki | 6 101 zł/m² | 5 810 zł/m² | 6 542 zł/m² | -31,3% | 51 |
| 151 | Włocławek | 6 085 zł/m² | 7 327 zł/m² | 5 281 zł/m² | -31,5% | 236 |
| 152 | Chrzanów | 6 075 zł/m² | 6 915 zł/m² | 5 988 zł/m² | -31,6% | 153 |
| 153 | Gostyń | 6 067 zł/m² | 6 374 zł/m² | 6 117 zł/m² | -31,7% | 57 |
| 154 | Tomaszów Mazowiecki | 6 052 zł/m² | 8 082 zł/m² | 5 921 zł/m² | -31,8% | 146 |
| 155 | Świecie | 6 051 zł/m² | 6 974 zł/m² | 5 759 zł/m² | -31,9% | 159 |
| 156 | Głogów | 6 033 zł/m² | 8 267 zł/m² | 5 621 zł/m² | -32,1% | 383 |
| 157 | Chorzów | 6 027 zł/m² | 8 639 zł/m² | 5 728 zł/m² | -32,1% | 641 |
| 158 | Kozienice | 6 004 zł/m² | — | 6 112 zł/m² | -32,4% | 44 |
| 159 | Żary | 5 936 zł/m² | 5 587 zł/m² | 5 936 zł/m² | -33,2% | 101 |
| 160 | Zduńska Wola | 5 912 zł/m² | 7 228 zł/m² | 5 647 zł/m² | -33,4% | 104 |
| 161 | Siemianowice Śląskie | 5 894 zł/m² | 8 599 zł/m² | 5 542 zł/m² | -33,6% | 353 |
| 162 | Radomsko | 5 874 zł/m² | 8 055 zł/m² | 5 137 zł/m² | -33,9% | 83 |
| 163 | Skoczów | 5 874 zł/m² | 5 399 zł/m² | 6 447 zł/m² | -33,9% | 39 |
| 164 | Rybnik | 5 853 zł/m² | 7 764 zł/m² | 5 248 zł/m² | -34,1% | 399 |
| 165 | Brodnica | 5 837 zł/m² | 6 914 zł/m² | 5 368 zł/m² | -34,3% | 79 |
| 166 | Nowa Sól | 5 794 zł/m² | 7 176 zł/m² | 5 311 zł/m² | -34,8% | 308 |
| 167 | Krosno | 5 749 zł/m² | 7 279 zł/m² | 5 621 zł/m² | -35,3% | 145 |
| 168 | Chełm | 5 740 zł/m² | 9 975 zł/m² | 5 716 zł/m² | -35,4% | 168 |
| 169 | Brzozów | 5 698 zł/m² | 5 712 zł/m² | 5 733 zł/m² | -35,8% | 72 |
| 170 | Olkusz | 5 678 zł/m² | 8 656 zł/m² | 6 154 zł/m² | -36,1% | 121 |
| 171 | Łask | 5 676 zł/m² | — | — | -36,1% | 42 |
| 172 | Strzelce Opolskie | 5 591 zł/m² | — | 5 872 zł/m² | -37,0% | 52 |
| 173 | Dąbrowa Górnicza | 5 522 zł/m² | 7 237 zł/m² | 5 454 zł/m² | -37,8% | 337 |
| 174 | Pisz | 5 473 zł/m² | — | 5 282 zł/m² | -38,4% | 62 |
| 175 | Mielec | 5 458 zł/m² | 4 828 zł/m² | 7 002 zł/m² | -38,5% | 257 |
| 176 | Starachowice | 5 448 zł/m² | 8 116 zł/m² | 5 454 zł/m² | -38,6% | 164 |
| 177 | Tarnobrzeg | 5 436 zł/m² | — | — | -38,8% | 54 |
| 178 | Inowrocław | 5 407 zł/m² | 7 535 zł/m² | 5 432 zł/m² | -39,1% | 352 |
| 179 | Sosnowiec | 5 346 zł/m² | 7 097 zł/m² | 5 322 zł/m² | -39,8% | 926 |
| 180 | Kluczbork | 5 308 zł/m² | 7 292 zł/m² | 5 012 zł/m² | -40,2% | 129 |
| 181 | Bełchatów | 5 291 zł/m² | — | 5 236 zł/m² | -40,4% | 151 |
| 182 | Trzebinia | 5 263 zł/m² | 8 191 zł/m² | 5 262 zł/m² | -40,7% | 62 |
| 183 | Mysłowice | 5 246 zł/m² | 6 599 zł/m² | 5 090 zł/m² | -40,9% | 39 |
| 184 | Będzin | 5 164 zł/m² | 7 235 zł/m² | 5 073 zł/m² | -41,9% | 242 |
| 185 | Szubin | 5 141 zł/m² | 7 352 zł/m² | 4 964 zł/m² | -42,1% | 60 |
| 186 | Jasło | 5 140 zł/m² | 6 288 zł/m² | 4 963 zł/m² | -42,1% | 72 |
| 187 | Kętrzyn | 5 139 zł/m² | 6 749 zł/m² | 4 714 zł/m² | -42,1% | 217 |
| 188 | Knurów | 5 017 zł/m² | 7 293 zł/m² | 5 011 zł/m² | -43,5% | 149 |
| 189 | Myszków | 5 000 zł/m² | — | 5 000 zł/m² | -43,7% | 53 |
| 190 | Zabrze | 4 994 zł/m² | 7 756 zł/m² | 5 178 zł/m² | -43,8% | 1 109 |
| 191 | Wodzisław Śląski | 4 966 zł/m² | — | 4 819 zł/m² | -44,1% | 81 |
| 192 | Ostrowiec Świętokrzyski | 4 933 zł/m² | 4 692 zł/m² | 5 277 zł/m² | -44,4% | 127 |
| 193 | Końskie | 4 863 zł/m² | 6 717 zł/m² | 4 818 zł/m² | -45,2% | 50 |
| 194 | Ruda Śląska | 4 835 zł/m² | 7 418 zł/m² | 4 857 zł/m² | -45,6% | 312 |
| 195 | Skarżysko-Kamienna | 4 773 zł/m² | 5 724 zł/m² | 4 760 zł/m² | -46,3% | 181 |
| 196 | Czeladź | 4 730 zł/m² | — | 4 751 zł/m² | -46,7% | 83 |
| 197 | Piekary Śląskie | 4 718 zł/m² | 6 900 zł/m² | 4 610 zł/m² | -46,9% | 195 |
| 198 | Nakło nad Notecią | 4 600 zł/m² | 5 852 zł/m² | 4 671 zł/m² | -48,2% | 56 |
| 199 | Racibórz | 4 557 zł/m² | 3 436 zł/m² | 4 767 zł/m² | -48,7% | 202 |
| 200 | Świętochłowice | 4 517 zł/m² | 8 078 zł/m² | 4 572 zł/m² | -49,1% | 314 |
| 201 | Wałbrzych | 4 401 zł/m² | 8 195 zł/m² | 4 317 zł/m² | -50,4% | 72 |
| 202 | Bytom | 4 372 zł/m² | 5 761 zł/m² | 4 379 zł/m² | -50,8% | 831 |
| 203 | Jastrzębie-Zdrój | 4 370 zł/m² | — | 4 403 zł/m² | -50,8% | 165 |
| 204 | Czerwionka-Leszczyny | 3 830 zł/m² | 3 858 zł/m² | 4 776 zł/m² | -56,9% | 96 |
Druga strona medalu — najtańsze miasta
Pięć miast z najniższą medianą ceny m² w rankingu. Dla porównania — mediana krajowa to 8 880 zł/m².
- 1 Czerwionka-Leszczyny 3 830 zł/m² śląskie
- 2 Jastrzębie-Zdrój 4 370 zł/m² śląskie
- 3 Bytom 4 372 zł/m² śląskie
- 4 Wałbrzych 4 401 zł/m² dolnośląskie
- 5 Świętochłowice 4 517 zł/m² śląskie
Jak szeroki jest rynek?
Środkowa połowa transakcji w całej Polsce (percentyl 25. do 75.) mieści się w widełkach pokazanych poniżej. Szeroki pas oznacza duże rozwarstwienie rynku, wąski — jednorodność.
P25 5 998 zł/m² Mediana 8 880 zł/m² P75 12 699 zł/m²
Trend kwartalny — mediana krajowa
Kwartalna mediana ceny m² dla całej Polski w ostatnich publikacjach RCN.
9 014 Q2 '25
9 359 Q3 '25
8 666 Q4 '25
7 699 Q1 '26
Uwaga o ostatnim słupku: dane za Q1 2026 są niekompletne — na moment agregacji GUGiK opublikował około 9,9 tys. transakcji zamiast typowych 35–40 tys. na kwartał. Spadek, który widzisz, jest pozorny — wynika z brakującej części danych, nie z realnej korekty rynku. Trend oceniaj po wcześniejszych kwartałach.
Metodologia
RCN to Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. Źródłem są akty notarialne — rejestrowane są rzeczywiste ceny transakcyjne, a nie oferty. Na tej podstawie liczymy medianę ceny m² z ostatnich dwunastu miesięcy, wymagając przy tym minimum dziesięciu transakcji dla danego miasta. Dane publikowane są kwartalnie, z opóźnieniem około jednego kwartału względem bieżącego okresu. W serwisie pokrywamy 204 z 227 miast — pozostałe 23 mniejszych ośrodków nie ma własnej statystyki RCN ze względu na zbyt małą liczbę transakcji. Warszawa, Kraków i Łódź są agregowane z danych dzielnicowych po prefiksie TERYT.
Portale typu Otodom, Morizon czy Gratka pokazują ceny ofertowe — to, czego chce sprzedający. RCN pokazuje ceny transakcyjne — to, co kupujący faktycznie zapłacił i co trafiło do aktu notarialnego. Różnica bywa spora: w większości miast oferty są o 5–15% wyższe od finalnych transakcji. Jeśli chcesz wiedzieć, ile naprawdę kosztuje metr w danym mieście, patrz na transakcje.
W skali kraju rynek pierwotny jest średnio o +19,5% droższy od wtórnego. W kolumnach Rynek pierwotny i Rynek wtórny powyżej widać, jak ta relacja wygląda w konkretnym mieście — czasem bardzo różnie od średniej.
Najczęściej zadawane pytania
Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań?
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. Źródłem są akty notarialne — rejestrujemy tylko rzeczywiste transakcje, a nie oferty sprzedaży. Mediana liczona jest z ostatnich dwunastu miesięcy przy minimum dziesięciu transakcjach dla danego miasta.
Dlaczego ceny z RCN różnią się od tych na Otodom czy Morizon?
Portale ogłoszeniowe pokazują ceny ofertowe — to, czego oczekuje sprzedający. RCN pokazuje ceny transakcyjne — to, co kupujący faktycznie zapłacił. Oferta jest najczęściej o 5–15% wyższa od finalnej transakcji, bo mieści w sobie zapas na negocjacje. Jeśli chcesz wiedzieć, ile naprawdę kosztuje metr, patrz na RCN.
Jak często są aktualizowane dane?
RCN jest publikowany kwartalnie, z opóźnieniem około jednego kwartału względem bieżącego okresu. Dane dla danego miasta odświeżamy po każdym nowym wydaniu GUGiK. W praktyce oznacza to, że w dowolnym momencie patrzysz na medianę z ostatnich dwunastu miesięcy zakończonych jeden kwartał wstecz.
Co to jest mediana i czym różni się od średniej?
Mediana to wartość środkowa — dokładnie połowa transakcji była tańsza, a połowa droższa. Średnia sumuje wszystkie ceny i dzieli przez liczbę transakcji, przez co jest wrażliwa na pojedyncze drogie mieszkania (np. penthouse w śródmieściu). Dla rynku mieszkaniowego mediana jest uczciwszym wskaźnikiem, bo nie zawyżają jej ekstrema — dlatego używamy jej jako głównej miary.
Dlaczego nie każde miasto ma dane o cenach?
Kilkanaście mniejszych miast w serwisie nie ma własnej statystyki RCN — w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy nie odnotowano tam minimum dziesięciu transakcji, które wymagamy do policzenia stabilnej mediany. Pokrywamy 204 z 227 miast; w pozostałych przypadkach zamiast wyliczać wartość na kilku umowach pokazujemy dane regionalne z województwa, bo to uczciwsze niż fabrykowanie precyzji.
Co oznacza "rynek pierwotny" i "rynek wtórny"?
Rynek pierwotny to mieszkania sprzedawane przez dewelopera po raz pierwszy — zwykle nowe budownictwo. Rynek wtórny to mieszkania z drugiej ręki, sprzedawane przez dotychczasowych właścicieli. RCN rozdziela te dwa segmenty, bo różnią się nie tylko ceną, ale też strukturą ofert: nowe lokale są statystycznie droższe za metr, ale mniejsze i z innej półki technologicznej.
Jak liczona jest dostępność mieszkań?
Dostępność to stosunek mediany miesięcznego wynagrodzenia netto w danym mieście do mediany ceny m² mieszkania z RCN. Wynik pokazuje, ile metrów kwadratowych mieszkania kupisz teoretycznie za jedną pensję netto. To uproszczenie — nie uwzględnia kredytu, kosztów życia ani podatków — ale szybko pokazuje, gdzie stosunek zarobków do cen jest najzdrowszy.
Jak porównywać ceny między miastami o różnej powierzchni transakcji?
Przeliczamy wszystko na cenę za metr kwadratowy, więc wielkość sprzedawanych mieszkań nie zaburza porównania. Warto jednak pamiętać, że w niektórych miastach dominują kawalerki i małe dwójki, a w innych większe lokale rodzinne — struktura transakcji wpływa na to, jak interpretować medianę. Gdy liczba transakcji jest szczególnie niska, zaznaczamy to w danym profilu.
Które miasto ma najwyższe ceny mieszkań w 2026 roku?
Najwyższą medianę ceny m² odnotowaliśmy w Zakopanem — 20 934 zł/m². Dla porównania mediana krajowa z 204 miast wynosi 8 880 zł/m², więc Zakopane jest wyraźnie powyżej tego poziomu. Ranking opiera się na medianach transakcji z bazy RCN, nie na ofertach z portali.
Gdzie mieszkania są najtańsze?
Najniższą medianę ceny m² ma Czerwionka-Leszczyny — 3 830 zł/m². Różnica między najdroższym a najtańszym miastem w rankingu to ok. 5,5× — za metr w Zakopanem zapłacisz tyle, co za 5,5 metra w Czerwionce-Leszczynach.
Ile miast jest w rankingu?
W rankingu znajduje się 204 miast — wszystkie te, dla których RCN opublikował stabilną medianę (minimum dziesięć transakcji w ostatnich dwunastu miesiącach). Miasta, które nie spełniły tego progu, są pominięte, żeby ranking nie fabrykował precyzji tam, gdzie jej nie ma.