Ranking cen mieszkań — najdroższe i najtańsze miasta
Gdzie metr kosztuje najwięcej, a gdzie najmniej? Najdroższe m² w Sopot (18 447 zł/m²), najtańsze w Czerwionka-Leszczyny (3850 zł/m²) — 166 miast z danymi transakcyjnymi.
166 miast mediana krajowa 8887 zł/m² RCN GUGiK 2026
RCN pokazuje ceny transakcyjne z aktów notarialnych, a nie oferty z portali. W rankingu bierzemy pod uwagę tylko miasta z minimum dziesięcioma transakcjami w ostatnich dwunastu miesiącach, żeby mediana była stabilna. Dlatego ten ranking obejmuje 166 miast (łącznie z gminami powyżej 20 tys. mieszkańców), a węższy ranking siły nabywczej — tylko 66 miast na prawach powiatu z pełnymi danymi GUS.
Najdroższy metr w Polsce to Sopot (18 447 zł/m²). Najtańszy — Czerwionka-Leszczyny (3850 zł/m²). Mediana krajowa: 8887 zł/m². Dane transakcyjne z 166 miast, rok 2026.
Dane GUGiK RCN: Mediana transakcji | 1 | Sopot | 18 447 zł/m² | 19 384 zł/m² | 18 186 zł/m² | +107,6% | 255 |
| 2 | Świnoujście | 16 067 zł/m² | 22 261 zł/m² | 11 157 zł/m² | +80,8% | 407 |
| 3 | Warszawa | 15 038 zł/m² | 14 352 zł/m² | 16 032 zł/m² | +69,2% | 15 756 |
| 4 | Kraków | 14 772 zł/m² | 15 203 zł/m² | 14 331 zł/m² | +66,2% | 7717 |
| 5 | Gdańsk | 12 802 zł/m² | 12 716 zł/m² | 12 879 zł/m² | +44,1% | 6161 |
| 6 | Otwock | 12 493 zł/m² | 13 492 zł/m² | — | +40,6% | 55 |
| 7 | Wrocław | 12 472 zł/m² | 12 750 zł/m² | 12 235 zł/m² | +40,3% | 4060 |
| 8 | Ząbki | 12 281 zł/m² | 10 892 zł/m² | 12 657 zł/m² | +38,2% | 131 |
| 9 | Pruszków | 11 908 zł/m² | 11 706 zł/m² | 12 419 zł/m² | +34,0% | 342 |
| 10 | Łomianki | 11 901 zł/m² | 11 900 zł/m² | 11 966 zł/m² | +33,9% | 284 |
| 11 | Legionowo | 11 690 zł/m² | 12 041 zł/m² | 11 003 zł/m² | +31,5% | 198 |
| 12 | Gdynia | 11 624 zł/m² | 12 179 zł/m² | 11 244 zł/m² | +30,8% | 1906 |
| 13 | Poznań | 11 576 zł/m² | 12 043 zł/m² | 11 033 zł/m² | +30,3% | 4457 |
| 14 | Piaseczno | 11 406 zł/m² | 8983 zł/m² | 11 698 zł/m² | +28,3% | 409 |
| 15 | Kołobrzeg | 11 274 zł/m² | 11 393 zł/m² | 10 953 zł/m² | +26,9% | 869 |
| 16 | Myślenice | 10 802 zł/m² | 11 007 zł/m² | 9983 zł/m² | +21,5% | 131 |
| 17 | Niepołomice | 10 476 zł/m² | 10 273 zł/m² | 11 110 zł/m² | +17,9% | 202 |
| 18 | Mińsk Mazowiecki | 10 405 zł/m² | 11 253 zł/m² | 9981 zł/m² | +17,1% | 135 |
| 19 | Wieliczka | 10 319 zł/m² | 9899 zł/m² | 12 024 zł/m² | +16,1% | 624 |
| 20 | Lublin | 10 304 zł/m² | 10 668 zł/m² | 9830 zł/m² | +15,9% | 2530 |
| 21 | Marki | 10 302 zł/m² | 8385 zł/m² | 11 779 zł/m² | +15,9% | 160 |
| 22 | Ożarów Mazowiecki | 10 259 zł/m² | 10 100 zł/m² | 10 945 zł/m² | +15,4% | 289 |
| 23 | Pruszcz Gdański | 10 063 zł/m² | 9537 zł/m² | 10 337 zł/m² | +13,2% | 291 |
| 24 | Kąty Wrocławskie | 10 044 zł/m² | 10 022 zł/m² | 10 248 zł/m² | +13,0% | 306 |
| 25 | Rzeszów | 9844 zł/m² | 9912 zł/m² | 9783 zł/m² | +10,8% | 2634 |
| 26 | Białystok | 9690 zł/m² | 9898 zł/m² | 9358 zł/m² | +9,0% | 1843 |
| 27 | Katowice | 9647 zł/m² | 11 238 zł/m² | 7928 zł/m² | +8,6% | 2694 |
| 28 | Rumia | 9561 zł/m² | 9330 zł/m² | 10 277 zł/m² | +7,6% | 709 |
| 29 | Wyszków | 9455 zł/m² | 9694 zł/m² | 7963 zł/m² | +6,4% | 221 |
| 30 | Toruń | 9408 zł/m² | 9953 zł/m² | 8652 zł/m² | +5,9% | 1728 |
| 31 | Szczecin | 9398 zł/m² | 11 055 zł/m² | 8768 zł/m² | +5,7% | 1207 |
| 32 | Skawina | 9374 zł/m² | 8611 zł/m² | 9505 zł/m² | +5,5% | 75 |
| 33 | Nowy Targ | 9331 zł/m² | 11 355 zł/m² | 8985 zł/m² | +5,0% | 53 |
| 34 | Krzeszowice | 9259 zł/m² | 9126 zł/m² | 9422 zł/m² | +4,2% | 63 |
| 35 | Siechnice | 9120 zł/m² | 8408 zł/m² | 10 321 zł/m² | +2,6% | 393 |
| 36 | Wołomin | 9093 zł/m² | 6624 zł/m² | 10 442 zł/m² | +2,3% | 59 |
| 37 | Olsztyn | 9036 zł/m² | 9458 zł/m² | 8732 zł/m² | +1,7% | 1703 |
| 38 | Bielsko-Biała | 9005 zł/m² | 10 423 zł/m² | 8013 zł/m² | +1,3% | 773 |
| 39 | Luboń | 8998 zł/m² | 8718 zł/m² | 9293 zł/m² | +1,2% | 425 |
| 40 | Sochaczew | 8996 zł/m² | 9553 zł/m² | 7718 zł/m² | +1,2% | 296 |
| 41 | Opole | 8991 zł/m² | 9907 zł/m² | 8900 zł/m² | +1,2% | 826 |
| 42 | Kielce | 8986 zł/m² | 9517 zł/m² | 8258 zł/m² | +1,1% | 1271 |
| 43 | Łódź | 8928 zł/m² | 9597 zł/m² | 7784 zł/m² | +0,5% | 700 |
| 44 | Oława | 8912 zł/m² | 9161 zł/m² | 8602 zł/m² | +0,3% | 199 |
| 45 | Brzesko | 8882 zł/m² | 9074 zł/m² | 6946 zł/m² | -0,1% | 61 |
| 46 | Siedlce | 8854 zł/m² | 9571 zł/m² | 8488 zł/m² | -0,4% | 391 |
| 47 | Żukowo | 8544 zł/m² | 7585 zł/m² | 9686 zł/m² | -3,9% | 254 |
| 48 | Wadowice | 8502 zł/m² | 10 280 zł/m² | 7259 zł/m² | -4,3% | 59 |
| 49 | Oleśnica | 8419 zł/m² | 8955 zł/m² | 7991 zł/m² | -5,3% | 261 |
| 50 | Radzymin | 8411 zł/m² | 7791 zł/m² | 10 967 zł/m² | -5,4% | 156 |
| 51 | Zielona Góra | 8396 zł/m² | 8434 zł/m² | 8382 zł/m² | -5,5% | 1010 |
| 52 | Grodzisk Mazowiecki | 8384 zł/m² | 7797 zł/m² | 9667 zł/m² | -5,7% | 365 |
| 53 | Swarzędz | 8377 zł/m² | 7579 zł/m² | 9354 zł/m² | -5,7% | 329 |
| 54 | Skierniewice | 8358 zł/m² | 9020 zł/m² | 7627 zł/m² | -6,0% | 133 |
| 55 | Mosina | 8357 zł/m² | 7361 zł/m² | 9161 zł/m² | -6,0% | 191 |
| 56 | Kórnik | 8223 zł/m² | 7273 zł/m² | 8650 zł/m² | -7,5% | 117 |
| 57 | Żyrardów | 8054 zł/m² | 5069 zł/m² | 8112 zł/m² | -9,4% | 171 |
| 58 | Płock | 8044 zł/m² | 8272 zł/m² | 7789 zł/m² | -9,5% | 690 |
| 59 | Tczew | 7857 zł/m² | 8800 zł/m² | 7567 zł/m² | -11,6% | 313 |
| 60 | Tarnów | 7828 zł/m² | 8538 zł/m² | 6472 zł/m² | -11,9% | 643 |
| 61 | Zamość | 7762 zł/m² | 9337 zł/m² | 6964 zł/m² | -12,7% | 17 |
| 62 | Wolsztyn | 7723 zł/m² | 8146 zł/m² | 6977 zł/m² | -13,1% | 42 |
| 63 | Aleksandrów Łódzki | 7722 zł/m² | 7761 zł/m² | 7646 zł/m² | -13,1% | 64 |
| 64 | Świdnik | 7689 zł/m² | 7663 zł/m² | 7744 zł/m² | -13,5% | 150 |
| 65 | Police | 7677 zł/m² | — | 7850 zł/m² | -13,6% | 117 |
| 66 | Łomża | 7589 zł/m² | 7860 zł/m² | 7113 zł/m² | -14,6% | 399 |
| 67 | Goleniów | 7581 zł/m² | 7934 zł/m² | 7125 zł/m² | -14,7% | 198 |
| 68 | Września | 7560 zł/m² | 7423 zł/m² | 8333 zł/m² | -14,9% | 147 |
| 69 | Piła | 7545 zł/m² | 8065 zł/m² | 6117 zł/m² | -15,1% | 444 |
| 70 | Mikołów | 7526 zł/m² | 7687 zł/m² | 6711 zł/m² | -15,3% | 95 |
| 71 | Środa Wielkopolska | 7522 zł/m² | 6820 zł/m² | 7874 zł/m² | -15,4% | 136 |
| 72 | Leszno | 7512 zł/m² | 9973 zł/m² | 6149 zł/m² | -15,5% | 209 |
| 73 | Słupsk | 7426 zł/m² | 8278 zł/m² | 6704 zł/m² | -16,4% | 680 |
| 74 | Tychy | 7392 zł/m² | 9360 zł/m² | 7097 zł/m² | -16,8% | 550 |
| 75 | Gorzów Wielkopolski | 7369 zł/m² | 7569 zł/m² | 6857 zł/m² | -17,1% | 1108 |
| 76 | Krotoszyn | 7360 zł/m² | 7633 zł/m² | 5725 zł/m² | -17,2% | 153 |
| 77 | Stargard | 7345 zł/m² | 7572 zł/m² | 6976 zł/m² | -17,4% | 499 |
| 78 | Busko-Zdrój | 7325 zł/m² | 7342 zł/m² | 7240 zł/m² | -17,6% | 77 |
| 79 | Wejherowo | 7292 zł/m² | 6976 zł/m² | 7477 zł/m² | -17,9% | 167 |
| 80 | Pszczyna | 7252 zł/m² | 7148 zł/m² | 7662 zł/m² | -18,4% | 140 |
| 81 | Starogard Gdański | 7216 zł/m² | 7633 zł/m² | 6478 zł/m² | -18,8% | 274 |
| 82 | Częstochowa | 7108 zł/m² | 8385 zł/m² | 5979 zł/m² | -20,0% | 931 |
| 83 | Gliwice | 7099 zł/m² | 8936 zł/m² | 6638 zł/m² | -20,1% | 1094 |
| 84 | Andrychów | 7028 zł/m² | 10 425 zł/m² | 6102 zł/m² | -20,9% | 70 |
| 85 | Chojnice | 7027 zł/m² | 7229 zł/m² | 5944 zł/m² | -20,9% | 262 |
| 86 | Ełk | 7013 zł/m² | 8258 zł/m² | 6631 zł/m² | -21,1% | 215 |
| 87 | Lubin | 6989 zł/m² | 8021 zł/m² | 6697 zł/m² | -21,4% | 425 |
| 88 | Nowy Sącz | 6982 zł/m² | 7639 zł/m² | 6906 zł/m² | -21,4% | 236 |
| 89 | Biała Podlaska | 6979 zł/m² | 6900 zł/m² | 7786 zł/m² | -21,5% | 88 |
| 90 | Oświęcim | 6961 zł/m² | 8202 zł/m² | 6496 zł/m² | -21,7% | 284 |
| 91 | Kartuzy | 6940 zł/m² | 6267 zł/m² | 8087 zł/m² | -21,9% | 75 |
| 92 | Kalisz | 6908 zł/m² | 6990 zł/m² | 6870 zł/m² | -22,3% | 745 |
| 93 | Jarosław | 6906 zł/m² | 7277 zł/m² | 6291 zł/m² | -22,3% | 195 |
| 94 | Piotrków Trybunalski | 6854 zł/m² | 8053 zł/m² | 5637 zł/m² | -22,9% | 305 |
| 95 | Kraśnik | 6854 zł/m² | 7559 zł/m² | 5569 zł/m² | -22,9% | 127 |
| 96 | Ciechanów | 6840 zł/m² | 6999 zł/m² | — | -23,0% | 448 |
| 97 | Elbląg | 6800 zł/m² | 6675 zł/m² | 6826 zł/m² | -23,5% | 1517 |
| 98 | Żory | 6798 zł/m² | 8417 zł/m² | 5458 zł/m² | -23,5% | 240 |
| 99 | Tarnowskie Góry | 6699 zł/m² | 7850 zł/m² | 5837 zł/m² | -24,6% | 214 |
| 100 | Puławy | 6693 zł/m² | 7654 zł/m² | 6548 zł/m² | -24,7% | 188 |
| 101 | Radom | 6686 zł/m² | 8568 zł/m² | 6450 zł/m² | -24,8% | 630 |
| 102 | Kutno | 6604 zł/m² | 6800 zł/m² | 6336 zł/m² | -25,7% | 167 |
| 103 | Ostrołęka | 6590 zł/m² | 6215 zł/m² | 6701 zł/m² | -25,8% | 147 |
| 104 | Legnica | 6565 zł/m² | 8764 zł/m² | 6056 zł/m² | -26,1% | 834 |
| 105 | Malbork | 6557 zł/m² | 7502 zł/m² | 6230 zł/m² | -26,2% | 294 |
| 106 | Kwidzyn | 6518 zł/m² | 7500 zł/m² | 5622 zł/m² | -26,7% | 225 |
| 107 | Cieszyn | 6513 zł/m² | 8074 zł/m² | 6263 zł/m² | -26,7% | 151 |
| 108 | Mława | 6498 zł/m² | 6491 zł/m² | 6504 zł/m² | -26,9% | 210 |
| 109 | Lębork | 6489 zł/m² | 6736 zł/m² | 6173 zł/m² | -27,0% | 252 |
| 110 | Oborniki | 6457 zł/m² | 6162 zł/m² | 6678 zł/m² | -27,3% | 56 |
| 111 | Śrem | 6454 zł/m² | 6663 zł/m² | 6232 zł/m² | -27,4% | 195 |
| 112 | Gryfino | 6435 zł/m² | 6759 zł/m² | 6380 zł/m² | -27,6% | 118 |
| 113 | Stalowa Wola | 6412 zł/m² | 5733 zł/m² | 6451 zł/m² | -27,8% | 174 |
| 114 | Jaworzno | 6369 zł/m² | 7605 zł/m² | 6167 zł/m² | -28,3% | 251 |
| 115 | Pabianice | 6318 zł/m² | 9167 zł/m² | 6063 zł/m² | -28,9% | 178 |
| 116 | Przemyśl | 6302 zł/m² | 8265 zł/m² | 5837 zł/m² | -29,1% | 274 |
| 117 | Jarocin | 6286 zł/m² | 7093 zł/m² | 5346 zł/m² | -29,3% | 179 |
| 118 | Zgierz | 6275 zł/m² | 7247 zł/m² | 6139 zł/m² | -29,4% | 160 |
| 119 | Sanok | 6272 zł/m² | 7032 zł/m² | 5994 zł/m² | -29,4% | 82 |
| 120 | Ostrów Wielkopolski | 6188 zł/m² | 6712 zł/m² | 5868 zł/m² | -30,4% | 319 |
| 121 | Konin | 6176 zł/m² | 8505 zł/m² | 5682 zł/m² | -30,5% | 346 |
| 122 | Ostróda | 6141 zł/m² | 7548 zł/m² | 5837 zł/m² | -30,9% | 207 |
| 123 | Brzeg | 6129 zł/m² | 7503 zł/m² | 5903 zł/m² | -31,0% | 263 |
| 124 | Szczecinek | 6123 zł/m² | 7597 zł/m² | 5563 zł/m² | -31,1% | 242 |
| 125 | Dębica | 6102 zł/m² | 6102 zł/m² | 6247 zł/m² | -31,3% | 148 |
| 126 | Tomaszów Mazowiecki | 6089 zł/m² | 8058 zł/m² | 5811 zł/m² | -31,5% | 154 |
| 127 | Włocławek | 6067 zł/m² | 7207 zł/m² | 5112 zł/m² | -31,7% | 259 |
| 128 | Świecie | 6035 zł/m² | 6955 zł/m² | 5710 zł/m² | -32,1% | 162 |
| 129 | Chrzanów | 6017 zł/m² | 6926 zł/m² | 5940 zł/m² | -32,3% | 158 |
| 130 | Chorzów | 6010 zł/m² | 8321 zł/m² | 5625 zł/m² | -32,4% | 668 |
| 131 | Głogów | 6000 zł/m² | 8241 zł/m² | 5536 zł/m² | -32,5% | 395 |
| 132 | Zduńska Wola | 5973 zł/m² | 7302 zł/m² | 5641 zł/m² | -32,8% | 108 |
| 133 | Siemianowice Śląskie | 5924 zł/m² | 8599 zł/m² | 5402 zł/m² | -33,3% | 368 |
| 134 | Radomsko | 5874 zł/m² | 7920 zł/m² | 5060 zł/m² | -33,9% | 83 |
| 135 | Żary | 5863 zł/m² | 5092 zł/m² | 5863 zł/m² | -34,0% | 106 |
| 136 | Rybnik | 5848 zł/m² | 7677 zł/m² | 5199 zł/m² | -34,2% | 410 |
| 137 | Nowa Sól | 5789 zł/m² | 7048 zł/m² | 5277 zł/m² | -34,9% | 315 |
| 138 | Krosno | 5753 zł/m² | 7279 zł/m² | 5606 zł/m² | -35,3% | 147 |
| 139 | Chełm | 5752 zł/m² | 9975 zł/m² | 5591 zł/m² | -35,3% | 174 |
| 140 | Olkusz | 5727 zł/m² | — | 5915 zł/m² | -35,6% | 124 |
| 141 | Dąbrowa Górnicza | 5545 zł/m² | 7524 zł/m² | 5420 zł/m² | -37,6% | 353 |
| 142 | Mielec | 5469 zł/m² | 4828 zł/m² | 6813 zł/m² | -38,5% | 259 |
| 143 | Tarnobrzeg | 5451 zł/m² | — | — | -38,7% | 59 |
| 144 | Starachowice | 5447 zł/m² | 7950 zł/m² | 5428 zł/m² | -38,7% | 170 |
| 145 | Kluczbork | 5424 zł/m² | 7512 zł/m² | 4874 zł/m² | -39,0% | 149 |
| 146 | Inowrocław | 5382 zł/m² | 5960 zł/m² | 5319 zł/m² | -39,4% | 371 |
| 147 | Sosnowiec | 5364 zł/m² | 6402 zł/m² | 5274 zł/m² | -39,6% | 983 |
| 148 | Mysłowice | 5337 zł/m² | 6599 zł/m² | 5090 zł/m² | -40,0% | 42 |
| 149 | Bełchatów | 5308 zł/m² | — | 5268 zł/m² | -40,3% | 160 |
| 150 | Jasło | 5267 zł/m² | 6374 zł/m² | 4932 zł/m² | -40,7% | 80 |
| 151 | Trzebinia | 5235 zł/m² | 8191 zł/m² | 5123 zł/m² | -41,1% | 66 |
| 152 | Knurów | 5185 zł/m² | 7293 zł/m² | 4997 zł/m² | -41,7% | 155 |
| 153 | Będzin | 5164 zł/m² | 7235 zł/m² | 4969 zł/m² | -41,9% | 246 |
| 154 | Zabrze | 4981 zł/m² | 3461 zł/m² | 5128 zł/m² | -44,0% | 1156 |
| 155 | Wodzisław Śląski | 4953 zł/m² | — | 4812 zł/m² | -44,3% | 82 |
| 156 | Ostrowiec Świętokrzyski | 4948 zł/m² | 4692 zł/m² | 5277 zł/m² | -44,3% | 131 |
| 157 | Końskie | 4874 zł/m² | 6649 zł/m² | 4818 zł/m² | -45,2% | 51 |
| 158 | Ruda Śląska | 4847 zł/m² | 7418 zł/m² | 4842 zł/m² | -45,5% | 327 |
| 159 | Skarżysko-Kamienna | 4782 zł/m² | 5724 zł/m² | 4758 zł/m² | -46,2% | 190 |
| 160 | Piekary Śląskie | 4717 zł/m² | 6800 zł/m² | 4506 zł/m² | -46,9% | 204 |
| 161 | Racibórz | 4559 zł/m² | 3436 zł/m² | 4708 zł/m² | -48,7% | 213 |
| 162 | Świętochłowice | 4479 zł/m² | 8029 zł/m² | 4172 zł/m² | -49,6% | 330 |
| 163 | Wałbrzych | 4401 zł/m² | 8195 zł/m² | 4272 zł/m² | -50,5% | 72 |
| 164 | Bytom | 4373 zł/m² | 5711 zł/m² | 4312 zł/m² | -50,8% | 868 |
| 165 | Jastrzębie-Zdrój | 4359 zł/m² | — | 4392 zł/m² | -51,0% | 174 |
| 166 | Czerwionka-Leszczyny | 3850 zł/m² | — | 4704 zł/m² | -56,7% | 99 |
Druga strona medalu — najtańsze miasta
Pięć miast z najniższą medianą ceny m² w rankingu. Dla porównania — mediana krajowa to 8887 zł/m².
- 1 Czerwionka-Leszczyny 3850 zł/m² śląskie
- 2 Jastrzębie-Zdrój 4359 zł/m² śląskie
- 3 Bytom 4373 zł/m² śląskie
- 4 Wałbrzych 4401 zł/m² dolnośląskie
- 5 Świętochłowice 4479 zł/m² śląskie
Jak szeroki jest rynek?
Środkowa połowa transakcji w całej Polsce (percentyl 25. do 75.) mieści się w widełkach pokazanych poniżej. Szeroki pas oznacza duże rozwarstwienie rynku, wąski — jednorodność.
P25 5991 zł/m² Mediana 8887 zł/m² P75 12 721 zł/m²
Trend kwartalny — mediana krajowa
Kwartalna mediana ceny m² dla całej Polski w ostatnich publikacjach RCN.
9000 Q2 '25
9359 Q3 '25
8666 Q4 '25
7699 Q1 '26
Uwaga o ostatnim słupku: dane za Q1 2026 są niekompletne — na moment agregacji GUGiK opublikował zaledwie około 9,9 tys. transakcji wobec typowych 35–40 tys. na kwartał. Widoczny spadek jest artefaktem niekompletnej publikacji, a nie realnej korekty rynku. Do interpretacji trendu patrz na wcześniejsze kwartały.
Metodologia
RCN to Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. Źródłem są akty notarialne — rejestrowane są rzeczywiste ceny transakcyjne, a nie oferty. Na tej podstawie liczymy medianę ceny m² z ostatnich dwunastu miesięcy, wymagając przy tym minimum dziesięciu transakcji dla danego miasta. Dane publikowane są kwartalnie, z opóźnieniem około jednego kwartału względem bieżącego okresu. W serwisie pokrywamy 166 z 183 miast — pozostałe 17 mniejszych ośrodków nie ma własnej statystyki RCN ze względu na zbyt małą liczbę transakcji. Warszawa, Kraków i Łódź są agregowane z danych dzielnicowych po prefiksie TERYT.
Portale typu Otodom, Morizon czy Gratka pokazują ceny ofertowe — to, czego chce sprzedający. RCN pokazuje ceny transakcyjne — to, co kupujący faktycznie zapłacił i co trafiło do aktu notarialnego. Różnica bywa spora: w większości miast oferty są o 5–15% wyższe od finalnych transakcji. Jeśli chcesz wiedzieć, ile naprawdę kosztuje metr w danym mieście, patrz na transakcje.
W skali kraju rynek pierwotny jest średnio o +19,5% droższy od wtórnego. W kolumnach Rynek pierwotny i Rynek wtórny powyżej widać, jak ta relacja wygląda w konkretnym mieście — czasem bardzo różnie od średniej.
Najczęściej zadawane pytania
Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań?
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. Źródłem są akty notarialne — rejestrujemy tylko rzeczywiste transakcje, a nie oferty sprzedaży. Mediana liczona jest z ostatnich dwunastu miesięcy przy minimum dziesięciu transakcjach dla danego miasta.
Dlaczego ceny z RCN różnią się od tych na Otodom czy Morizon?
Portale ogłoszeniowe pokazują ceny ofertowe — to, czego oczekuje sprzedający. RCN pokazuje ceny transakcyjne — to, co kupujący faktycznie zapłacił. Oferta jest najczęściej o 5–15% wyższa od finalnej transakcji, bo mieści w sobie zapas na negocjacje. Jeśli chcesz wiedzieć, ile naprawdę kosztuje metr, patrz na RCN.
Jak często są aktualizowane dane?
RCN jest publikowany kwartalnie, z opóźnieniem około jednego kwartału względem bieżącego okresu. Dane dla danego miasta odświeżamy po każdym nowym wydaniu GUGiK. W praktyce oznacza to, że w dowolnym momencie patrzysz na medianę z ostatnich dwunastu miesięcy zakończonych jeden kwartał wstecz.
Co to jest mediana i czym różni się od średniej?
Mediana to wartość środkowa — dokładnie połowa transakcji była tańsza, a połowa droższa. Średnia sumuje wszystkie ceny i dzieli przez liczbę transakcji, przez co jest wrażliwa na pojedyncze drogie mieszkania (np. penthouse w śródmieściu). Dla rynku mieszkaniowego mediana jest uczciwszym wskaźnikiem, bo nie zawyżają jej ekstrema — dlatego używamy jej jako głównej miary.
Dlaczego nie każde miasto ma dane o cenach?
Kilkanaście mniejszych miast w serwisie nie ma własnej statystyki RCN — w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy nie odnotowano tam minimum dziesięciu transakcji, które wymagamy do policzenia stabilnej mediany. Pokrywamy 166 z 183 miast; w pozostałych przypadkach zamiast wyliczać wartość na kilku umowach pokazujemy dane regionalne z województwa, bo to uczciwsze niż fabrykowanie precyzji.
Co oznacza "rynek pierwotny" i "rynek wtórny"?
Rynek pierwotny to mieszkania sprzedawane przez dewelopera po raz pierwszy — zwykle nowe budownictwo. Rynek wtórny to mieszkania z drugiej ręki, sprzedawane przez dotychczasowych właścicieli. RCN rozdziela te dwa segmenty, bo różnią się nie tylko ceną, ale też strukturą ofert: nowe lokale są statystycznie droższe za metr, ale mniejsze i z innej półki technologicznej.
Jak liczona jest dostępność mieszkań?
Dostępność to stosunek mediany miesięcznego wynagrodzenia netto w danym mieście do mediany ceny m² mieszkania z RCN. Wynik pokazuje, ile metrów kwadratowych mieszkania kupisz teoretycznie za jedną pensję netto. To uproszczenie — nie uwzględnia kredytu, kosztów życia ani podatków — ale szybko pokazuje, gdzie stosunek zarobków do cen jest najzdrowszy.
Jak porównywać ceny między miastami o różnej powierzchni transakcji?
Przeliczamy wszystko na cenę za metr kwadratowy, więc wielkość sprzedawanych mieszkań nie zaburza porównania. Warto jednak pamiętać, że w niektórych miastach dominują kawalerki i małe dwójki, a w innych większe lokale rodzinne — struktura transakcji wpływa na to, jak interpretować medianę. Gdy liczba transakcji jest szczególnie niska, zaznaczamy to w danym profilu.
Które miasto ma najwyższe ceny mieszkań w 2026 roku?
Najwyższą medianę ceny m² odnotowaliśmy w Sopocie — 18 447 zł/m². Dla porównania mediana krajowa z 166 miast wynosi 8887 zł/m², więc Sopot jest wyraźnie powyżej tego poziomu. Ranking opiera się na medianach transakcji z bazy RCN, nie na ofertach z portali.
Gdzie mieszkania są najtańsze?
Najniższą medianę ceny m² ma Czerwionka-Leszczyny — 3850 zł/m². Różnica między najdroższym a najtańszym miastem w rankingu to ok. 4,8× — za metr w Sopocie zapłacisz tyle, co za 4,8 metra w Czerwionce-Leszczynach.
Ile miast jest w rankingu?
W rankingu znajduje się 166 miast — wszystkie te, dla których RCN opublikował stabilną medianę (minimum dziesięć transakcji w ostatnich dwunastu miesiącach). Miasta, które nie spełniły tego progu, są pominięte, żeby ranking nie fabrykował precyzji tam, gdzie jej nie ma.